Pläne zeigen, dass Sims Furniture in Covington ein neues Leben als Büros erhält

Dec 25, 2023

Derzeit läuft ein Plan, das ehemalige Sims-Möbelgeschäft in Covington in Büroräume umzuwandeln, wie aus öffentlichen Aufzeichnungen hervorgeht.

Am Dienstag genehmigte das Finanzgericht von Kenton County einstimmig einen Beschluss, der die Verwendung von bis zu 3 Millionen US-Dollar an Standortentwicklungsmitteln durch die Northern Kentucky Port Authority zur teilweisen Finanzierung des Projekts in der 727 Madison Ave unterstützt.

„Es handelt sich um ein historisch und architektonisch bedeutsames Gebäude und ein Schlüsselobjekt im historischen Geschäftsviertel der Innenstadt von Covington“, heißt es in einem Entwurf des Sanierungsplans.

Aufzeichnungen zeigen, dass das Gebäude etwa 47.000 Quadratmeter groß ist, wobei 39.000 Quadratmeter für Büromieter geeignet sind.

Zu den Plänen gehören eine vollständige Renovierung der Außenseite des Gebäudes und die Umwandlung der Räume in Büros mit „flexiblen Mietbedingungen, um schnell wachsenden Unternehmen gerecht zu werden“, heißt es in der Skizze. „In der Innenstadt von Covington gibt es keine Büroräume, die diese Flexibilität bieten können, und das Sims-Gebäude ist der perfekte Standort für die Einrichtung dieses Zentrums.“

Die „offene Konfiguration“ des Gebäudes mache es laut Grundriss besonders gut für Büroflächen geeignet.

Der Gedanke hinter der Vermietung der Räume an solche Unternehmen besteht darin, dass sie, sobald ihr Büro im Sims-Gebäude zu groß wird, an einen anderen Ort in Kenton County umziehen, wie aus Aufzeichnungen hervorgeht.

Ein Unternehmen, das bereits in Covington vertreten ist, eGateway Capital, plant, seine Geschäftstätigkeit und einige seiner Portfoliounternehmen in das Sims-Gebäude zu verlegen, wie aus Aufzeichnungen hervorgeht. Auch die gemeinnützige Organisation Blue North wird dort vertreten sein.

Die gesamten Sanierungskosten belaufen sich den öffentlichen Aufzeichnungen zufolge auf 9 bis 10 Millionen US-Dollar. Zu den Finanzierungsquellen zählen unter anderem die Finanzierung der Anschaffungskosten des Gebäudes durch den Kreis, die Finanzierung durch den Catalytic Fund und historische Steuergutschriften auf Landes- und Bundesebene in Höhe von bis zu 2,5 Millionen US-Dollar.

Das Gebäude steht seit dem Auszug von Sims Furniture letztes Jahr leer. Die Ladenfront in Covington wurde Mitte der 1970er Jahre eröffnet und war für ihre Weihnachtsdekoration bekannt.

Laut Aufzeichnungen des Kenton County Property Valuation Administrator und staatlichen Geschäftsunterlagen ist es derzeit im Besitz von Milburn Realty 2 LLC, einem in Erlanger ansässigen Unternehmen, das von Joseph Anthony Milburn und John Milburn III gegründet wurde.

Das Gebäude bedarf umfangreicher Außenreparaturen, einschließlich neuer Fenster und der Entfernung „architektonisch störender Aktualisierungen“, wie es im Grundriss heißt, beispielsweise einer in den 1960er Jahren vorgenommenen Änderung an einer der Ladenfronten.

Das sanierte Gebäude könne mehr als 100 Arbeitsplätze beherbergen, heißt es in der Skizze.